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재개발 잠정 점수

소문으로 돌던 재개발 가능성을 공공데이터 점수로

노후 주거지의 재개발 가능성을 공공데이터로 점수화하는 분석 도구. 단독으로 만든 게 아니라 «상권을 보고 지역을 고르고 → 빌라를 사고 → 재개발을 기다린다» 는 한 갈래의 마지막 단계다.

상권에서 빌라로, 빌라에서 재개발로 — 부동산 판단 도구

화면 캡처가 아직 없어, 아래에 구조와 판단으로 적었습니다.

무슨 문제였나

재개발 가능성은 소문으로 돌지만 근거 데이터는 흩어져 있다. 실거래가는 실거래가대로, 건축물 연식은 대장대로, 상권은 또 다른 곳에 있다. 그래서 «어디를 사야 하는가»에 대한 판단이 대부분 감으로 이뤄진다.

실거래가 36개월과 건축물대장을 모아 구역별 점수를 산출하고, 사실과 추정을 화면에서 분리해 표기했다. 앞단에는 상권 분석을 붙였다 — 상권 지도 · 업종 추천 · 공실과 권리금 · SNS 버즈까지 봐서 «사람이 계속 들어오는 자리»를 먼저 고른다.

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자기 산출물의 신뢰도를 스스로 표시하면 오히려 신뢰를 얻는다. 그리고 이 도구는 «부동산 앱»을 만들려고 시작한 게 아니라, 내가 실제로 사려고 만들었다. 쓸 사람이 나 하나여도 판단 근거가 흩어져 있으면 도구를 만드는 게 빠르다.